“假離婚”炒房被堵死！剛剛，深圳放大招了……
每日經濟新聞 2020-09-11 08:31
[摘要] 為了圍堵“假離婚”等炒房漏洞，深圳放大招了！
為了圍堵“假離婚”等炒房漏洞，深圳放大招了！
9月10日晚，一則《關于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知》在網上傳出。
這份由中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住房和建設局聯合發布的《通知》明確，深圳市將建立婚姻信息查詢機制、完善個人住房貸款管理，通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記信息的查詢便利。
這份文件隨后經上海證券報等多家權威媒體予以報道證實?！锻ㄖ分械幕橐鲂畔⒉樵儥C制在全國尚屬首次，而這一新政可視作是為深圳“7·15”房產新政打上補丁。
封堵“假離婚”漏洞
《通知》稱，深圳將進一步完善房地產信息平臺功能，通過數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記（含結婚、離異）信息的查詢便利。商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。同時，商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。
此外，經借款人授權，商業銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關信息僅限于辦理個人住房貸款時使用。三部門表示，將繼續加強住房貸款業務的監督和檢查。
此次新政明確建立婚姻信息查詢機制，這意味著一些想通過“假離婚”、偽造離婚記錄等，繞過“限購”“限貸”等政策去買房的路子將被堵死。
據上海證券報，業內人士表示，這種創新，本質上有助于對個人購房行為進行管控，進一步體現了打擊炒房、規范房屋買賣行為的導向，也有助于落實差別化的信貸政策。
為深圳樓市“退燒”
今年以來，深圳樓市“高熱”不退。7月15日，深圳發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中對“假離婚”購房就有明確措施。包括調整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
隨后公布的“新八條”細則中也明確：
夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日原家庭擁有的住房總套數計算。
從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在深圳市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在深圳市購買1套商品住房；
若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；
若離異前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。
同時，購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。
深圳市房地產研究中心監測顯示，今年以來，深圳二手房成交量明顯放大，除2月份較低之外，其他各月月均成交在8000套左右，其中6月份成交量突破1萬套，而正常時期深圳二手房成交量為每月五六千套。
到了7月，深圳市終于下狠手，八個部門聯合出臺新政，為樓市降溫，也就是前述深圳“7·15”房產新政。新政效應很快顯現。據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據顯示，新政發布后，深圳二手房網簽量呈現快速下滑，從6月的日均450套降至222套。
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